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公积金-珠三角八城市签公积金异地互贷协议

公积金使用如此大规模突破城市界限在全国属首次


哪八个市?广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆。


怎么样互贷?职工不管在哪个签约城市缴存公积金,在任一签约城市买房时都可向该城市公积金管理中心申请公积金贷款。


会不会很麻烦?不会,加多一份外地公积金的缴存证明即可。


需要更长时间吗?不会。


贷款额度怎么计算?首付比例、贷款额度、年限等都遵循现有的规定不变。在哪个城市贷款买房就按哪个城市规定办。


公积金互贷8市贷款额度仍照旧


■公积金使用如此大规模突破城市界限为全国首次


■佛山已经同意广州人可申请佛山的公积金贷款


珠三角八个城市的公积金异地互贷,有望于今年“五一”实施。届时,佛山的公积金缴存者在广州买房时,可以在广州申请公积金贷款。


公积金使用管理如此大规模地突破城市界限,在全国属首次。本报记者独家专访了广州住房公积金管理中心相关负责人,对该政策进行详细解读。


专题撰文 记者蒋悦飞、李婧 通讯员胡传定

 


广州


两人最高可合贷80万


条件:有常住户口的,申请贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);没有常住户口的,须连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。同时要有购买住房的合同或协议,购房首期付款符合规定比例,所购房屋可用于抵押,具有稳定的职业收入等。


首付:一手楼20%,二手楼30%。


额度:个人最高可贷50万元;两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过人民币80万元。


成数:一手楼最高8成;二手楼最高7成。


年限:一手楼最长30年;二手楼最长20年。贷款期限可延长到法定退休年龄后5年。


佛山


个人最高贷款26万


条件:按规定依时足额汇缴公积金满1年以上,具有稳定的职业和收入,具有购买住房的合同或协议、契约,能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物等。


首付:不低于总房款20%,建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。如住房公积金贷款仍不足够的,且个人有偿还能力,可同时申请组合贷款。


额度:个人最高不超过26万元。


年限:1.购买商品房的贷款年期,最长不能超过30年,即360期(月)。2.“二手楼”、建造、翻建和大修住房的贷款年期,最长不超过20年,即240期(月),同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。3.贷款年期加年龄不超过60年。


珠海


条件: 已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)等。


首付:20%~30%。


额度: 个人40万元,两个人以上60万元。


年限:最长30年。


惠州


条件:按时、足额缴存住房公积金12个月以上。


首付:一手楼30%,二手楼40%。


额度:单笔贷款最高20万元,且不得超过房价的70%(二手房不得超过60%),共同贷款最高40万元。


年限:商品房贷款年限在20年内且不得超过退休年龄,二手房在15年内且不得超过退休年龄。


肇庆


条件:连续正常缴存公积金一年(含一年)。


首付:一手楼30%,二手楼40%。


额度:个人20万元,两个或两个以上35万元。


年限:25年。


江门


借款人须与合同中的购房人一致


条件:江门市常住户口的,申请住房公积金个人住房贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月),非江门市常住户口的,申请公积金个人 住房贷款时已连续缴存公积金12个月以上(含12个月);申请时,申请人仍正常缴交公积金;有购房合同或协议;已按规定的比例交纳首期购房款;能提供“中 心”认可的合法有效的担保;具有稳定的职业和收入;借款人和购房合同中的购房人必须一致。


首付:一手楼20%,二手楼30%。


比例:一手房最高可贷比例是总房价的80%,二手房最高可贷比例是评估价值与交易价值较低者的70%。


年限:一手楼最长30年,二手楼最长20年,并受借款申请人法定退休年龄的限制,即借款人年龄加上借款年限不超过国家法定退休年龄;若为共同申请人,则以年龄小的为计算依据。


中山


购买单套房屋最高可贷90万元


条件:按管理中心核定标准连续正常缴存住房公积金半年以上(公积金个人账户最少有半年的缴存额);支取过公积金的,须在支取后继续正常缴存 公积金半年以上,方可申请公积金贷款;在申请贷款的上一个月起已停缴住房公积金的,不可申请公积金个人住房贷款;同一住房公积金缴存人不能同时负有二笔及 以上公积金贷款,前笔贷款清还后须在继续正常缴存公积金半年后方可再申请公积金贷款。


首付:首次购买普通自住住房最低首付为房价20%;非普通住房最低首付房价25%;已有住房贷款已结清,申请非组合式贷款购买改善型普通自住房的,最低首付房价20%;改善型非普通住房的,最低首付房价25%。


额度:最高个人贷款额度为35万元,购单套房屋最高贷款额度为90万元;


年限:用于贷款抵押的二手房土地使用证必须为国有出让住宅用地性质,抵押贷款年限10年~20年。


东莞


组合贷款买房最低“三成首付”


条件:在本市连续缴存住房公积金满6个月或以上,不存在欠缴、补缴、漏缴、封存等情况的职工,在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时,可向管理中心提交申请办理住房公积金贷款。


首付:组合贷款的首付比例最低为30%;住房每平方米单价(按建筑面积计)低于4000元(含4000元),或低于5000元(不含5000元)且住房建筑面积不大于90平方米(含90平方米)的,首付比例最低为20%。


额度和年限:目前,最高贷款额度为46万元。贷款年限根据不同情况为20~30年。


都来省城贷 广州怎么办


专家预计,珠三角公积金互贷后,影响最大的将是广州,因为还是来省城买房的人多。


“他们不是用广州的公积金,只是来广州贷款而已。”有关人士表示,不必担心资金问题。


出台“互贷”是否为救市


“千万不要将互贷政策看作是救市。贷款都是要还的,应量力而为。”有关人士透露,今后广东省内其他城市也可逐步推行公积金互贷。


互贷的城市为何缺深圳


深圳是珠三角唯一不在协议内的城市。据了解,深圳也有不少职工是有公积金的,但买房的时候,公积金只能取、贷不了款,“这只能称为住房补贴。”